Прекращение жилищных правоотношений

Выселение в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания. Признание помещения жилым помещением, непригодным для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией при наличии признаков, предусмотренных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

Условия выселения в данном случае такие же, как при переводе жилых помещений в нежилые. Обязанность по предоставлению другого жилого помещения возлагается на наймодателя.

Выселение в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме.

На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Иными словами, по общему правилу проведение в доме капитального ремонта или реконструкции не является основанием для выселения граждан, а выступает лишь поводом к их временному переселению на маневренную площадь, да и то лишь в случае, когда это вызывается производственной необходимостью.

Однако капитальный ремонт или реконструкция дома могут послужить основанием и для выселения граждан с предоставлением им в постоянное пользование другого благоустроенного жилого помещения. Это возможно в двух случаях.

Во-первых, взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Такое решение вопроса может устраивать тех нанимателей, которые не желают проживать на маневренной жилой площади без каких-то реальных гарантий того, что капитальный ремонт или реконструкция жилого дома будут завершены в обещанные сроки. Однако настаивать на том, чтобы им было предоставлено другое благоустроенное жилое помещение, граждане не могут. По смыслу закона такое право у них может появиться лишь при существенном нарушении сроков проведения капитального ремонта или реконструкции дома