Прекращение жилищных правоотношений

Во-вторых, если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь существенно изменится, гражданам еще до начала капитального ремонта или реконструкции дома должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Изменение прежнего помещения может быть признано существенным как при уменьшении, так и при увеличении размера жилого помещения: в первом случае - если в результате проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; во втором случае - если в результате общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

По смыслу закона наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе настаивать на вселении в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.

Обязанность по предоставлению гражданам другого благоустроенного жилого помещения несет наймодатель.

Частный собственник жилого помещения, которое передано им в пользование по договору коммерческого найма другим гражданам, не несет обязанности по обеспечению нанимателей другой жилой площадью в связи со сносом дома, его переводом в нежилой фонд, признанием непригодным для проживания или проведением капитального ремонта или реконструкции дома. Во всех этих случаях наниматели выселяются без предоставления другой жилой площади.

Если причины выселения зависели от собственника, который, например, по своей вине довел жилое помещение до непригодного для проживания состояния, он обязан возместить нанимателям убытки, возникшие у них в связи с досрочным расторжением договора коммерческого найма.

Выселение с предоставлением другой жилой площади. Выселение с предоставлением другой жилой площади без гарантии ее благоустроенности выступает в качестве жилищной санкции, которая применяется в случае ненадлежащего выполнения гражданами лежащих на них обязанностей или отпадения оснований, которые давали им право на пользование жилой площадью.

При этом предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

находиться в черте данного населенного пункта;

быть пригодным для проживания, т.е. отвечать санитарно-техническим требованиям;

размер жилого помещения должен быть таким, чтобы граждане не становились нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.е. на каждого проживающего должно приходиться больше учетной нормы, но меньше нормы предоставления.