Прекращение жилищных правоотношений

Собственнику, который самовольно переустроил или перепланировал жилое помещение, предоставляется разумный срок для приведения помещения в прежнее состояние. Если он этого не сделает, помещение по решению суда может быть продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, а на приобретателя помещения возлагается обязанность по приведению помещения в прежнее состояние.

Прекращение жилищных отношений бывших членов семьи собственника жилого помещения. Наряду с собственником правом пользования жилым помещением обладают члены его семьи. Право пользования жилым помещением членов семьи собственника в доктрине гражданского права нередко относят к правам вещного типа, хотя они и не указаны в качестве таковых в ст. 216 ГК. Однако поскольку перечень вещных прав не является исчерпывающим, а признаки самих вещных прав достаточно неопределенны, с подобной квалификацией можно согласиться. Действительно, указанное право отвечает большинству требований, обычно предъявляемых к вещным правам.

Пункт 2 ст. 292 ГК в своей первоначальной редакции закреплял за правом пользования жилым помещением, принадлежащим членам семьи собственника, свойство следования, в соответствии с которым оно сохранялось при переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику, независимо от того, знал или не знал приобретатель жилого помещения о наличии такого обременения.

С 1 января 2005 г. указанное правило изменилось на прямо противоположное. В настоящее время при смене собственника жилого помещения, по каким бы основаниям это ни произошло, члены семьи бывшего собственника жилого помещения должны по общему правилу освободить жилое помещение. Данное новшество согласуется с аналогичными переменами в жилищном законодательстве, которые закреплены ст. 31 ЖК.

Теперь в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом по требованию бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить их иным жилым помещением.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.