Прекращение жилищных правоотношений

многоквартирные дома, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;

многоквартирные дома, получившие повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.

Итак, аварийным может быть признан любой жилой дом независимо от формы собственности. Если в многоквартирном доме проживают наниматели, они подлежат выселению в связи со сносом дома. Об этом речь пойдет чуть позже. Что же касается собственников жилых помещений, то к ним после признания дома аварийным в установленном порядке предъявляется требование о сносе дома в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В этом случае собственники жилых помещений имеют такие же гарантии, которые предусмотрены при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Иными словами, жилые помещения подлежат выкупу на условиях, рассмотренных выше, за исключением необходимости предупреждения собственника о предстоящем выкупе жилого помещения не менее чем за один год.

Собственникам жилых помещений, находящихся в аварийном доме, выгоднее не сносить дом за собственный счет, а получить за него выкупную цену.

Третьим основанием прекращения права собственности на жилое помещение выступает бесхозяйственное содержание собственником жилого помещения, которое предусмотрено ст. 293 ГК. Содержание данной статьи шире ее названия, так как ею установлено не одно, а три самостоятельных основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение. К их числу относятся: а) использование жилого помещения не по назначению; б) систематическое нарушение прав и интересов соседей; в) бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее его разрушение. Содержание ни одного из этих оснований в ст. 293 ГК не раскрывается, но достаточно легко выводится из анализа других норм действующего законодательства.

Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое.