Прекращение жилищных правоотношений

На практике самоуправное занятие жилой площади в чистом виде встречалось крайне редко. Гораздо чаще граждане самоуправно занимали жилую площадь, полагая, что имеют то или иное право на данную площадь. Поэтому применение административного порядка выселения в большинстве случаев было неоправданным.

В условиях отсутствия в ЖК законного основания для выселения лиц, самоуправно захвативших жилое помещение, собственник жилого помещения может воспользоваться одним из вещно-правовых средств защиты права собственности, например предъявить виндикационный иск.

Выселение в связи с лишением родительских прав. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Данное основание выселения применяется также как к социальному, так и к коммерческому найму. Основанием для этого служит п. 3 ст. 687 ГК, в котором сказано, что договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Выселение за неплатеж квартплаты. Данное основание выселения прямо предусмотрено законом лишь для коммерческого найма жилья. В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения квартплаты более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В отличие от социального найма невнесение платы за жилое помещение в данном случае не обусловлено виной нанимателя. Конечно, по смыслу закона основанием для выселения не может служить незначительная по размеру задолженность по платежам.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить помещения, которые они занимали по данным договорам. При отказе освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за некоторыми установленными законом исключениями, когда выселение производится с предоставлением другого жилого помещения.

Наряду с общими основаниями выселения, выселение без предоставления другого жилого помещения из жилых помещений специализированного фонда производится дополнительно при:

сносе дома или при переводе жилого помещения в нежилое;