Управление многоквартирными домами

В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этих домах. Такое решение принимается на общем собрании будущих собственников, что значительно осложняет вопрос о создании ТСЖ. Ранее согласно ст. 48 Закона "О товариществах собственников жилья" ТСЖ могло быть создано самим застройщиком или заказчиком.

В дальнейшем в ТСЖ должно состоять не менее 50% собственников помещений в многоквартирном доме. Если их становится меньше, общее собрание собственников помещений обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья.

Основным документом ТСЖ является его устав, принимаемый на общем собрании, которое проводится в том же порядке, что и другие собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для принятия устава требуется, чтобы за него было отдано большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, а также другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;