Управление многоквартирными домами

При этом члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, а члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Как видим, в случае реконструкции дома может быть создан как жилищный кооператив, так и ЖСК. Впрочем, никакой разницы между жилищным кооперативом и ЖСК не существует. Оба они являются потребительскими кооперативами, их членами могут быть граждане, достигшие возраста 16 лет, и юридические лица.

Из смысла норм ЖК вытекает, что ЖСК как юридическое лицо является собственником всего имущества, находящегося в многоквартирном доме, включая и квартиры, которыми пользуются его члены, не полностью оплатившие паевые взносы. Однако как только члены ЖСК оплачивают паевые взносы полностью, они становятся собственниками этих жилых помещений в многоквартирном доме. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом ЖСК распространяется действие гл. 6 ЖК об общем имуществе в многоквартирном доме.

Главным документом, регламентирующим деятельность ЖСК, является его устав, принимаемый учредителями. В уставе ЖСК должны содержаться сведения о:

наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности;

порядке вступления в члены кооператива и выхода из него, а также выдачи паевого взноса, иных выплат;

размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;

составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;

порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков;

порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Государственная регистрация ЖСК осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Органами управления ЖСК являются:

1) общее собрание членов кооператива;