Управление многоквартирными домами

3) избрание правления и ревизионной комиссии товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления и ревизионной комиссии товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества может быть отнесено решение иных вопросов. При этом общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые его уставом отнесены к компетенции правления товарищества.

Обычно общее собрание проводится по инициативе правления товарищества, но с соответствующей инициативой может выступить любой член ТСЖ. Собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения по наиболее важным вопросам, в частности о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении банковских кредитов, об использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества и др., принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.