Жилищное право

Жилищное право как отрасль права выступает в качестве отправного понятия для отраслевой юридической науки и учебной дисциплины. Отрасли права отличаются друг от друга, прежде всего, предметом регулирования...

Подробнее:

Земельное право

Земельное право — самостоятельная отрасль российского права. Оно призвано регулировать особую сферу общественных отношений по поводу земли. Земля — первоначальный источник...

Подробнее:

Экологическое право

Одним из основных принципов охраны окружающей среды является ее надлежащее правовое обеспечение. Оно и обусловливает возникновение экологического права...

Подробнее:

Договор об установлении сервитута

Нередко в доктрине гражданское и договорное право отождествляют. Ведь в своем регулировании гражданское право отдает приоритет договорному порядку установления правоотношений. Недаром практически целая часть Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) посвящена различным видам договоров. В ст. 274 ГК РФ закреплено правило о договорном порядке установления сервитута, между тем в ГК РФ не нашел своего отражения договор об установлении сервитута. Отсутствие законодательного закрепления подобного вида договора нередко приводит к наличию не только теоретических, но и практических споров и разногласий. Поэтому на практике оказывается проще установить сервитут в судебном порядке, нежели урегулировать разногласия в ординарном порядке.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена возможность заключения договора как предусмотренного, так и не предусмотренного законом или иным нормативным правовым актом. В силу ст. 274 ГК РФ договор об установлении сервитута предусмотрен законом, однако в том же законе отсутствуют его основные характеристики. Этим предопределено исследование его сущности, связанной с субъектами данного договора, предметом, объектом, целями, существенными условий, содержанием договора.

Сервитут - один из древнейших правовых институтов, появившийся практически одновременно с возникновением частной собственности. Уже в древнем Риме основным предусматривался договорный порядок его установления. Договор предусматривался в качестве основания возникновения сервитута в Российской Империи. Однако этот договор имел обязательную нотариальную форму. Так, Положение о нотариальной части употребляло термин сервитут и указывало на его установление путем совершения крепостной (нотариальной) сделки . В начале XX в. проводилась серьезная работа по упорядочению и улучшению всего российского законодательства, в том числе и гражданского. В проекте гражданского уложения сервитуту было посвящено около сорока статей . Начиная с 1918 года институт сервитута, как и институт частной собственности, был забыт.

Однако история его осталась и сегодня является наглядным свидетельством того, что ведущим основанием возникновения сервитута является договор.

Согласно ст. 1 федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) сервитут определяется как право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Стороны договора в доктрине именуются сервитутодатель и сервитуарий. Сервитутодатель – лицо, недвижимое имущество которого обременено сервитутом. Сервитутодатель – обязанная сторона в договоре. На нем лежит обязанность по предоставлению земельного участка (недвижимости) в пользование сервитуарию. Сервитутодателем может быть исключительно собственник недвижимости. И данное указание является весьма логичным. Ведь сервитут определенным образом умаляет ценность служащего недвижимого имущества (имущество, обремененное сервитутом), и никто другой не вправе решать за собственника вопрос об установлении сервитута (за исключением суда).

<< В начало < Предыдущая  1  2  3  4  5  6   Следующая >   В конец >>

Навигация по сайту

Популярные новости

  • 12-11-2019Ирина Шиткина рассказала о поправках, которые предлагается внести в часть первую Гражданского кодекса. В настоящее время...
    Подробнее...
  • 10-11-201928 июня состоялась встреча руководителей Федеральной палаты адвокатов РФ Е.В. Семеняко и Ю.С. Пилипенко с руководителем Росрегистрации...
    Подробнее...
  • 08-11-2019С докладом выступил председатель комиссии Общественной палаты по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов...
    Подробнее...

Опрос на сайте

Как Вы считаете, возможно ли оставить завещание в устной форме?
  •  Возможно в присутствии двух и более свидетелей
  •  Возможно только в чрезвычайных ситуациях
  •  Возможно, если этот факт был ранее обговорен с нотариусом
  •  Все вышеперечисленные варианты предусмотрены законом
  •  Не возможно