Договор об установлении сервитута

Таким образом, предметом договора об установлении сервитута является предоставление сервитуарию права ограниченного пользования чужой недвижимостью. Объектом же договора об установлении сервитута согласно норм ГК РФ названо недвижимое имущество. Несмотря на то, что нормы о сервитуте и содержатся в разделе «Право собственности и иные вещные права на землю» объектом сервитута может быть не только земельный участок. Это же подтверждается нормами Закона о государственной регистрации. В договоре должна быть четко и однозначно указана та часть земельного участка, на которую устанавливается сервитут.

Что касается цены, то в качестве аргумента о признании ее существенным условием договора в доктрине приводятся положения о практической невозможности установления цены в силу ст. 424 ГК РФ .

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ договор об установлении сервитута признается возмездным. По мнению В.В. Витрянского, цена – существенное условие всякого возмездного договора . Однако в п. 3 ст. 424 ГК РФ указано, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Следовательно, при отсутствии в договоре условий о цене, в силу диспозитивности указанной нормы цена определяется по правилам данной нормы и при этом цена не становится договорным условием. Таким образом, и существенным условием она не может быть признана. Однако это противоречит сущности возмездного характера договора. В п. 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» следующим образом разрешается данный вопрос: наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной. При существовании разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным . Это обстоятельство приводит некоторых ученых к выводу о том, что указание цены в договоре не является обязательным, однако при наличии разногласий по цене применению подлежит п. 1 ст. 432 ГК РФ и цена признается существенным условием договора об установления сервитута .

В тоже время при характеристике непоименованных в ГК РФ договоров, к которым относится и договор об установлении сервитута, допустимо руководствоваться аналогией закона. Так как исследуемый договор относится к разновидности договоров по передаче имущества, а его объектом, как было указано, является недвижимое имущество, то необходимо обратиться к подобным договорам, надлежащим образом урегулированным ГК РФ. К таковым относятся: договор купли-продажи недвижимого имущества (§ 7 гл. 30 ГК РФ), договор аренды зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК РФ). В этих договорных конструкциях существенным признаются помимо предмета условия о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ) или о размере арендной платы (ст. 654 ГК РФ). В силу прямого указания закона отсутствие согласованного сторонами условия о цене или размере арендной платы влечет признание данных договоров незаключенными.