Договор об установлении сервитута

Таким образом, исходя из указаний высших судебных инстанций и руководствуясь аналогией закона можно признать цену или размер платежей за установление сервитута существенным условием договора об установлении сервитута.

Между тем, определить цену, обычно взимаемую при сравнимых обстоятельствах за пользование чужим земельным участком, не представляется возможным. Во-первых, каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет, имеет определенную кадастровую стоимость. Во-вторых, кадастровая стоимость земельного участка зависит от многих факторов. Федеральная регистрационная служба РФ предлагает определить соразмерную плату за сервитут в виде платы, величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута .

В свою очередь, отдельные ученые предлагают определить плату за сервитут в виде сумм компенсации за понижение качества и ценности служащего объекта недвижимости и сумм за пользование данным имуществом. Оплата сумм за понижение качества должна рассчитываться исходя из амортизационного износа объекта недвижимости, а для земельного участка - исходя из сумм, направляемых на его содержание .

Что касается срока договора об установлении сервитута, то на наш взгляд, в силу вещного характера сервитута договор об установлении сервитута может быть только бессрочным. Согласно ст. 13 федерального закона от 30 ноября 1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса» (далее – Закон о введении в действие части первой ГК РФ) нормы главы 17 ГК РФ в части, касающейся сделок с земельными участками сельскохозяйственных угодий, вводятся в действие со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 79 ЗК РФ сельскохозяйственными угодьями признаются пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Отсюда, сельскохозяйственные угодья – это не любые земельные участки, а лишь одна из разновидностей земель сельскохозяйственного назначения. Следовательно, говорить о возможности применения норм ЗК РФ в регулировании сервитутов, в том числе установление срочных сервитутов неправомерно. Во-первых, как было указано выше, объектом сервитута является недвижимое имущество, земельные участки являются одной из разновидностей недвижимости, а, во-вторых, в Законе о введении в действие части первой ГК РФ говорится лишь о земельных участках сельскохозяйственных угодий, что является категорий еще более узкой, чем земельный участок вообще.