Договор об установлении сервитута
По существу, в Законе о государственной регистрации говорится о государственной регистрации сервитутов и как обременений, и как ограниченных вещных прав. Это в значительной мере отличает регистрацию сервитута от регистрации иных вещных прав, однако никак не раскрывается законодателем. При этом регистрация сервитута как ограничения (обременения) возможна только после регистрации права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Конкретный порядок совершения регистрационных действий регулируется Правилами ведения единого государственного реестра . Государственная регистрация сервитута производится на основании заявления сервитуария и соглашения об установлении сервитута. Сервитут считается установленным с момента его государственной регистрации. Лицу, в пользу которого установлен сервитут, выдается свидетельство о государственной регистрации права.
К существенным условиям договора об установлении сервитута многие цивилисты относят условия о предмете и цене . Предмет является существенным условием любого договора. Однако в науке нет единого мнения о том, что понимать под предметом договора. Рассмотрим в контексте заявленной темы статьи вопрос о том, что следует понимать под предметом и объектом договора. Современная цивилистическая доктрина, как правило, отождествляет два эти понятия. Но и здесь нет единства взглядов. Согласно одному предметом договора является имущество, имущественные права, работы, услуги, исключительные права . Объект договора здесь отождествляется с предметом. Согласно другому взгляду предметом всякого гражданско-правового договора являются действия (бездействия) . Под объектом понимается вещь или иное благо, на которое направлено действие договора. Не вдаваясь в существующий в науке спор отметим, что на наш взгляд предпочтительной выглядит мнение о том, что предметом договора являются действия (бездействия). Связано это с тем, что если признать в качестве предмета договора имущество, надлежащим образом индивидуализированное, то останется открытым вопрос каким же образом будут отличаться между собой договоры. Так, например, в договоре купли-продажи предметом будет вещь и в договоре аренды – вещь. А так как в данных договорах существенными являются условия о предмете, то как же эти договоры разграничить если иные условия обязательному согласованию не подлежат? Следовательно, предметом являются действия (бездействия), которые должны быть совершены с объектом договора – объектом материального мира – вещью. Тем не менее, являясь частью предмета, объект договора должен быть четко обозначен и индивидуализирован.