Закон как источник земельного права

Иные законодательные акты как источники земельного права. Среди этой группы источников земельного права особое значение имеет Гражданский кодекс Российской Федерации. В гл. 17 ГК закреплены общие положения, касающиеся режима земельных участков как объектов права собственности, недвижимого имущества и предмета совершения сделок с ними, а также иных вещных прав на землю. ГК предусматривает также принципиальные положения относительно регулирования различных сделок, в том числе с земельными участками. Однако следует иметь в виду, что гл. 17 ГК вводится в действие со дня принятия нового Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. в настоящее время указанные нормы еще не действуют.

Наиболее важное значение для регулирования земельных отношений имеют следующие положения ГК:

1) признание земельных участков недвижимым имуществом;

2) обязательность государственной регистрации права собственности, иных вещных прав на землю, а также сделок с ней;

3) определение объекта права частной собственности на землю;

4) закрепление принципа целевого использования земель;

5) закрепление права граждан на осуществление общего пользования землей, т.е. без каких-либо разрешений;

6) закрепление права на застройку земельного участка;

7) определение содержания правомочий собственников земельных участков по владению, пользованию и распоряжению ими;

8) закрепление вещных прав на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков;

9) определение правил установления права ограниченного пользования чужим земельным участком — сервитута;

10) регулирование вопросов изъятия частных земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Вопросы реализации права застройки земельного участка отражены в Федеральном законе от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 3 которого, в частности, предусматривает, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка.