Жилищное право

Жилищное право как отрасль права выступает в качестве отправного понятия для отраслевой юридической науки и учебной дисциплины. Отрасли права отличаются друг от друга, прежде всего, предметом регулирования...

Подробнее:

Земельное право

Земельное право — самостоятельная отрасль российского права. Оно призвано регулировать особую сферу общественных отношений по поводу земли. Земля — первоначальный источник...

Подробнее:

Экологическое право

Одним из основных принципов охраны окружающей среды является ее надлежащее правовое обеспечение. Оно и обусловливает возникновение экологического права...

Подробнее:

Раздел жилого помещения как основание изменения договора социального найма

Основания изменения договора найма жилого помещения перечислены в ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). К основаниям изменения договора социального найма относятся также вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя (ст.70 ЖК РФ); изменение предмета договора при переустройстве и перепланировке (ст.25 ЖК РФ), проведении капитального ремонта (ч.4 ст.88 ЖК РФ) или предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире (ст.59 ЖК). Кроме того, изменение договора социального найма, как и любого гражданско-правового договора возможно в случаях, предусмотренных ст. 450, 451 ГК РФ.

Следует согласиться с высказанным в литературе мнением о том, что под изменением отношений владения и пользования жилым помещением государственного и муниципального жилищного фонда понимается такая стадия его развития, на которой изменяется его содержание, субъектный состав, предмет либо то и другое одновременно.

Из ЖК РФ исключено основание изменения договора социального найма жилого помещения, которое предусматривалось в ст. 86 ЖК РСФСР. Согласно этой норме совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора, если в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения ему могло быть выделено удовлетворяющее требованиям жилое помещение. Очевидно, эта позиция законодателя направлена на сокращение числа коммунальных квартир, а также на оптимизацию получения наймодателем платы за жилое помещение. Таким образом, в настоящее время невозможен так называемый «раздел жилого помещения» или раздел «финансово-лицевого счета». Между тем, «право на раздел жилого помещения нередко выступало в роли действенного рычага, которое способствовало беспрепятственному осуществлению жилищных прав по взаимному согласию всех членов семьи».

Невозможность раздела жилого помещения порождает проблемы для граждан – членов семьи нанимателя, особенно в тех случаях, когда между ними складываются неприязненные отношения. Неоднократные обращения граждан в Конституционный суд Российской Федерации с просьбой признать противоречащими Конституции РФ статьи 82 и 83 ЖК РФ не увенчались успехом. Конституционный суд Российской Федерации отказал в принятии к рассмотрению жалоб с одинаковой формулировкой: Конституция Российской Федерации не устанавливает какие - либо основания и условия приобретения права пользования жилыми помещениями – это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе изменить правовое регулирование пользования жилым помещением по договору социального найма, что не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод заявителей.

В литературе критикуется позиция законодателя, исключившего раздел жилой площади как основание для изменения договора социального найма. Некоторыми авторами предлагаются пути применения правил о разделе жилой площади. Со ссылкой на практику Пермского областного суда В.Е. Юрченко полагает, что если договор социального найма заключен до 1 марта 2005г., то стороны вправе реализовать свои права, вытекающие из ранее заключенного договора, в том числе и те, которые были предоставлены ЖК РСФСР.

заказывайте грузоперевозки софрино
<< В начало < Предыдущая  1  2  3  4   Следующая >   В конец >>

Навигация по сайту

Популярные новости

  • 21-11-2019Ирина Шиткина рассказала о поправках, которые предлагается внести в часть первую Гражданского кодекса. В настоящее время...
    Подробнее...
  • 19-11-201928 июня состоялась встреча руководителей Федеральной палаты адвокатов РФ Е.В. Семеняко и Ю.С. Пилипенко с руководителем Росрегистрации...
    Подробнее...
  • 17-11-2019С докладом выступил председатель комиссии Общественной палаты по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов...
    Подробнее...

Опрос на сайте

Кто в РФ является гарантом Конституции?
  •  Конституционный суд РФ
  •  Президент РФ
  •  Местные органы власти
  •  Органы исполнительной власти и Президент РФ
  •  Государственная дума РФ