Общие положения о купле-продаже

4. Продавец обязан передать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц, т.е. обеспечить его юридическую чистоту, кроме случая, когда покупатель согласился принять товар с обременением. Товар должен быть свободен от обременений к тому моменту, когда от продавца к покупателю должно перейти право собственности. Поскольку обременения могут быть разными, в том числе способными привести к изъятию товара, покупатель, будучи заинтересованным в приобретении титула собственника или, по крайней мере, в спокойном владении и беспрепятственном осуществлении собственнических правомочий, при заключении договора вправе приобрести товар с обременением или отказаться от его приобретения. Неисполнение продавцом данной обязанности позволяет покупателю по его усмотрению и в зависимости от характера обременения потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора. Право предъявить эти требования возникает в тот момент, когда после передачи товара покупатель узнал или должен был узнать о существовании прав третьих лиц, с этого же момента по данным требованиям начинает течь исковая давность. Формально обе санкции применяются: a) независимо от вины продавца, если товар обременен правами третьих лиц и б) при наличии вины продавца, если товар обременен притязаниями третьих лиц. Поэтому если товар обременен правами третьих лиц, применение данных санкций блокирует любое из следующих доказанных продавцом обстоятельств: a) согласие покупателя принять товар с обременениями; б) равнозначное такому согласию знание покупателя об обременении и в) не равнозначное такому согласию долженствование знания покупателя об обременении. Если же товар обременен притязаниями третьих лиц, применение данных санкций блокирует доказанная продавцом его собственная неосведомленность о наличии притязаний на момент передачи товара.

Санкции абз. 2 п. 1 ст. 460 ГК не исключительны, к тому же рассчитаны только на те обременения, которые не грозят покупателю утратой товара. В самом деле: a) при утрате покупателем товара обе санкции попросту теряют смысл; б) случаи изъятия у покупателя товара третьими лицами законом регулируются за рамками ст. 460 ГК при помощи ст. 461, 462 ГК, суть которых в следующем. При возникновении спора об эвикции покупатель обязан привлечь к участию в деле продавца, а продавец - принять участие в деле на стороне покупателя. Выполнение данной обязанности покупателем дает продавцу шанс воспрепятствовать изъятию, но даже если продавец не привлечен к участию в деле, он все равно отвечает перед покупателем за изъятие товара во всех случаях, исключая тот, когда докажет, что его участие в деле могло бы предотвратить изъятие. Отсюда неисполнение покупателем данной обязанности само по себе не влечет для покупателя неблагоприятных последствий. В свою очередь продавец, привлеченный к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем - т.е. не может оспаривать любую неумышленную процессуальную ошибку покупателя, приведшую к изъятию вещи. Однако продавец может оспорить заведомый проигрыш покупателем спора об эвикции и при эффективном оспаривании этого факта - избежать ответственности перед покупателем за случившееся.

Иск третьих лиц к покупателю об изъятии товара подлежит удовлетворению, если их требование основано на подлежащем защите праве. В этом случае покупатель, так и не став собственником купленного товара, в результате исполнения судебного решения утрачивает и владение им. При изъятии у покупателя товара продавец несет перед ним ответственность в виде возмещения убытков. Особенность иска покупателя к продавцу о возмещении убытков и его удовлетворения - в следующем.