Строительство жилых помещений
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору. Договор долевого участия, а также уступка участником долевого строительства прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме.
Основанием для государственной регистрации права собственности инвестора на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Обязанность передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, возложена на застройщика, который не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения, обязан представить указанный документ для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор и уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения объектов недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.
Особенности рекламы объектов строительства. Статьей 22 Закона установлены требования к рекламе, распространяемой в любой форме и с помощью любых средств. При производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, не допускается:
- приводить в рекламе количественную информацию, не имеющую непосредственного отношения к рекламируемой деятельности. Например, запрещено указывать в тексте рекламы информацию о проценте дохода, который может быть получен инвестором в случае реализации им объекта после окончания строительства;
- рекламировать многоквартирный дом и иной объект недвижимости до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство этого многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, опубликования и размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства.