Жилищное право

Жилищное право как отрасль права выступает в качестве отправного понятия для отраслевой юридической науки и учебной дисциплины. Отрасли права отличаются друг от друга, прежде всего, предметом регулирования...

Подробнее:

Земельное право

Земельное право — самостоятельная отрасль российского права. Оно призвано регулировать особую сферу общественных отношений по поводу земли. Земля — первоначальный источник...

Подробнее:

Экологическое право

Одним из основных принципов охраны окружающей среды является ее надлежащее правовое обеспечение. Оно и обусловливает возникновение экологического права...

Подробнее:

Хочу купить комнату в коммуналке в Москве


ВОПРОС:

Хочу купить комнату в коммуналке в Москве. Имеют ли соседи право преимущественной покупки? Как правильно это оформить? какие требования к документам в регистрационной службе г. Москвы?


ОТВЕТ:

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже жилого помещения в квартире коммунального заселения и доли в праве общей собственности на места общего пользования постороннему лицу соседи (собственники других комнат в данной квартире) имеют преимущественное право покупки продаваемого имущества по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить в письменной форме своих соседей о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых состоится договор купли-продажи. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу.

Если Вы захотите обойти данную норму закона и заключите договор дарения, то могут возникнуть неблагоприятные последствия в виде признания сделки недействительной (притворной).

Так, в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире и доли в общем имуществе с нарушением преимущественного права покупки любой из ваших соседей - собственников других комнат - имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, будут применяться относящиеся к ней правила, в данном случае - нормы о договоре купли-продажи.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, например соседями. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 31 Налогового кодекса РФ налоговые органы вправе предъявить в суд иск о признании данной сделки недействительной.

Поэтому в данной ситуации заключить договор купли-продажи комнаты будет безопаснее.

http://regionst.ru/ Замена замков: самостоятельная Замена замка.

Навигация по сайту

Популярные новости

  • 20-10-2018 Ирина Шиткина рассказала о поправках, которые предлагается внести в часть первую Гражданского кодекса. В настоящее время...
    Подробнее...
  • 18-10-2018 28 июня состоялась встреча руководителей Федеральной палаты адвокатов РФ Е.В. Семеняко и Ю.С. Пилипенко с руководителем Росрегистрации...
    Подробнее...
  • 16-10-2018 С докладом выступил председатель комиссии Общественной палаты по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов...
    Подробнее...

Опрос на сайте

Приходилось ли Вам пользоваться услугами юристов?
  •  Да приходилось
  •  Нет, не приходилось
  •  Часто обращаюсь к ним
  •  Я сам юрист
  •  Я сам пытаюсь решать все правовые вопросы