Первоначальные основания приобретения права собственности
Срок приобретательной давности для движимой вещи установлен в 5 лет, а для недвижимой - в 15 лет. С 2005 г. из данного правила, по существу, установлено исключение в п. 2 ст. 223 ГК: недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Из этой нормы следует, что если собственнику отказано в виндикационном иске, то добросовестному приобретателю не надо ждать истечения 15-летнего срока приобретательной давности; его право собственности возникнет уже с момента государственной регистрации. Таким несколько парадоксальным способом собственник, подав виндикационный иск и получив отказ в нем, фактически способствует владельцу в досрочном приобретении недвижимой вещи в собственность.
Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. Однако из этого правила сделано два исключения: 1) в силу п. 3 ст. 234 ГК к времени фактического владения можно присоединить время, в течение которого данной вещью владел правопредшественник нынешнего владельца, например наследодатель; 2) в силу п. 4 ст. 234 ГК течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Надо отметить, что в соответствии со ст. 11 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 234 ГК имеет обратную силу, так как распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК.
В течение срока приобретательной давности добросовестный владелец наряду с титульными владельцами имущества пользуется вещно-правовой защитой своего владения против всех иных лиц, не имеющих, как и он сам, титула на вещь. Впрочем, против требований самих титульных владельцев имущества, в том числе собственника, его защита бессильна.
И в заключение скажем несколько слов о процедуре приобретения права собственности по приобретательной давности. Для движимого имущества достаточно самого факта истечения установленного законом пятилетнего срока владения по приобретательной давности. Для недвижимого имущества, помимо факта истечения установленного законом 15-летнего срока владения по приобретательной давности, требуются еще два юридических факта: судебное решение об установлении соответствующего факта и государственная регистрация права. Этот вывод следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК, п. 3 ст. 6, ст. 17, 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы. Поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества. Естественно, возникает вопрос, что следует считать законным основанием эксплуатации вещи. Очевидно, что если вещь передана собственником в пользование иному лицу, то тем самым это лицо приобретает не только право на использование вещи, но и право на полученные плоды, доходы, продукцию.