Участие в жилищно-накопительных кооперативах
Выселение из жилых помещений кооператива. При прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.
В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
Требования к финансовой устойчивости ЖНК:
1) возникновение права кооператива на строительство или приобретение квартиры для передачи ее в пользование члену предполагается только после внесения не менее 30 процентов ее стоимости;
2) если кооператив принимает решение направить средства, внесенные другими членами, на приобретение или строительство жилья одного из членов, то размер этих средств не должен превышать суммы, внесенной самим членом кооператива;
3) заемные средства кооператива, направляемые на получение жилья одним из членов, не могут превышать 70 процентов от общей суммы средств, внесенных самим членом;
4) срок от вступления гражданина в кооператив до возникновения права кооператива на строительство жилья, не должен быть менее двух лет. Срок выплаты гражданином паевого взноса полностью должен быть не более чем полтора вышеуказанного срока.
ЖНК не вправе ни при каких обстоятельствах совершать следующие действия:
- выдавать какие-либо займы;
- дарить жилые помещения;
- передавать жилые помещения в безвозмездное пользование;
- выступать поручителем, в том числе и своих членов по их обязательствам;
- участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц.