Сейчас наш дом состоит в большом кооперативе
ВОПРОС:
Сейчас наш дом состоит в большом кооперативе, где 12 домов. Хотели бы выйти из этого кооператива и организовать свой домовой кооператив.
Нужно ли выходить из нынешнего кооператива всем вместе или достаточно организовать свой кооператив или что-то другое? В этом случае выход будет автоматическим?
Какую форму для новой организации вы посоветуете, чтобы не было коммерческой деятельности.
ОТВЕТ:
В соответствии с ч. 3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК) , способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Это означает, что в любое время возможно сменить организацию управляющую эксплуатацией многоквартирным домом. Однако, после того, как будет оформлен отказ от указанных услуг, их необходимо поручить другой организации. Для этого необходимо или заранее определить будущую эксплуатирующую организацию или предварительно создать её.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в соответствии с ч. 2. ст.161 ЖК:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Регистрацией потребительских кооперативов, а также ТСЖ, которое также может быть создано для этих целей, занимается Федеральная налоговая служба.
Для получения документов о создании потребительского кооператива (общества) в регистрирующий орган требуется предоставить следующие документы:
1. Заявление по форме 11001 из Постановления правительства РФ № 439.
2. Протокол решения о создания потребительского кооператива (Общества)
3. Договор о создании потребительского общества.
4. Устав потребительского общества.
5. Квитанцию об оплате государственной пошлины на 2000 р.
6. Заявление на выдачу копии Устава.
7. Квитанцию об оплате государственной пошлины за выдачу Устава.
Таким образом, сначала необходимо создать кооператив по управлению жилым фондом, потом оформить передачу ему указанных функций. Данный кооператив, созданный в форме потребительского общества, не является коммерческой организацией.