Жилищное право

Жилищное право как отрасль права выступает в качестве отправного понятия для отраслевой юридической науки и учебной дисциплины. Отрасли права отличаются друг от друга, прежде всего, предметом регулирования...

Подробнее:

Земельное право

Земельное право — самостоятельная отрасль российского права. Оно призвано регулировать особую сферу общественных отношений по поводу земли. Земля — первоначальный источник...

Подробнее:

Экологическое право

Одним из основных принципов охраны окружающей среды является ее надлежащее правовое обеспечение. Оно и обусловливает возникновение экологического права...

Подробнее:

Подскажите пожалуйста могу ли я сдать в аренду нежилое помещение


ВОПРОС:

Подскажите пожалуйста могу ли я сдать в аренду нежилое помещение 158м кв, принадлежащее мне на праве собственности юридическому лицу? Выбрать оптимальную систему налогообложения и юридически грамотно составить договор.


ОТВЕТ:

Если помещение принадлежит Вам на праве собственности как физическому лицу, то при сдаче помещения в аренду Ваши доходы будут подлежать налогообложению по ставке 13 %, как доходы физического лица, при этом, налоговым периодом будет являться календарный год. Экономически оправданно для Вас будет зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения, тогда Ваши доходы будут облагаться по ставке 6 % с дохода. Это более чем в 2 раза меньше, чем по ставке 13 %. Налоговым периодом для исчисления налоговой базы и суммы налога будет каждый квартал.

При заключении договора очень важно обратить внимание на его существенные условия, поскольку при их отсутствии договор считается не заключенным, а также иные условия, от которых зависит смысл и значение заключения самого договора для его сторон (цена, срок).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды является наличие данных о предмете договора. Пункт 3 ст.607 ГК РФ определяет эти данные как позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Также необходимо указать в договоре срок аренды, иначе договор считается заключенным на неопределенный срок.

Несмотря на то, что цена является существенной только для договора аренды зданий и сооружений (п.1 ст.654 ГК РФ) , для любого арендодателя она имеет решающее значение. Указание реальной цены аренды в договоре зависит от многих конкретных обстоятельств.

Навигация по сайту

Популярные новости

  • 18-12-2018 Ирина Шиткина рассказала о поправках, которые предлагается внести в часть первую Гражданского кодекса. В настоящее время...
    Подробнее...
  • 16-12-2018 28 июня состоялась встреча руководителей Федеральной палаты адвокатов РФ Е.В. Семеняко и Ю.С. Пилипенко с руководителем Росрегистрации...
    Подробнее...
  • 14-12-2018 С докладом выступил председатель комиссии Общественной палаты по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов...
    Подробнее...

Опрос на сайте

Человек считается виновным в совершении преступления если?
  •  Оно совершено умышленно
  •  Оно совершено по неосторожности
  •  Оно совершено умышленно или по неосторожности
  •  Человек пойман с поличным на месте преступления
  •  Человек признал свою вину