Жилищное право

Жилищное право как отрасль права выступает в качестве отправного понятия для отраслевой юридической науки и учебной дисциплины. Отрасли права отличаются друг от друга, прежде всего, предметом регулирования...

Подробнее:

Земельное право

Земельное право — самостоятельная отрасль российского права. Оно призвано регулировать особую сферу общественных отношений по поводу земли. Земля — первоначальный источник...

Подробнее:

Экологическое право

Одним из основных принципов охраны окружающей среды является ее надлежащее правовое обеспечение. Оно и обусловливает возникновение экологического права...

Подробнее:

Подскажите пожалуйста могу ли я сдать в аренду нежилое помещение


ВОПРОС:

Подскажите пожалуйста могу ли я сдать в аренду нежилое помещение 158м кв, принадлежащее мне на праве собственности юридическому лицу? Выбрать оптимальную систему налогообложения и юридически грамотно составить договор.


ОТВЕТ:

Если помещение принадлежит Вам на праве собственности как физическому лицу, то при сдаче помещения в аренду Ваши доходы будут подлежать налогообложению по ставке 13 %, как доходы физического лица, при этом, налоговым периодом будет являться календарный год. Экономически оправданно для Вас будет зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения, тогда Ваши доходы будут облагаться по ставке 6 % с дохода. Это более чем в 2 раза меньше, чем по ставке 13 %. Налоговым периодом для исчисления налоговой базы и суммы налога будет каждый квартал.

При заключении договора очень важно обратить внимание на его существенные условия, поскольку при их отсутствии договор считается не заключенным, а также иные условия, от которых зависит смысл и значение заключения самого договора для его сторон (цена, срок).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).

Существенным условием договора аренды является наличие данных о предмете договора. Пункт 3 ст.607 ГК РФ определяет эти данные как позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Также необходимо указать в договоре срок аренды, иначе договор считается заключенным на неопределенный срок.

Несмотря на то, что цена является существенной только для договора аренды зданий и сооружений (п.1 ст.654 ГК РФ) , для любого арендодателя она имеет решающее значение. Указание реальной цены аренды в договоре зависит от многих конкретных обстоятельств.

Навигация по сайту

Популярные новости

  • 03-12-2024Вы — гражданин России или налоговый резидент РФ с иностранным паспортом, работающий «вбелую», платящий налог...Подробнее...
  • 01-12-2024По закону в России родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей и могут сами решать...Подробнее...
  • 29-11-2024Свободный рынок невозможен без гарантий для продавцов и покупателей. Первые получили...Подробнее...

Опрос на сайте

Как Вы считаете, сколько лет охраняется право на авторство?
  •  Пока человека работает в качестве автора
  •  В течение жизни автора
  •  49 лет после смерти автора, а затем наследники должны продлять этот срок
  •  30 лет после смерти автора
  •  100 лет после смерти автора
  •  бессрочно