Подскажите пожалуйста могу ли я сдать в аренду нежилое помещение
ВОПРОС:
Подскажите пожалуйста могу ли я сдать в аренду нежилое помещение 158м кв, принадлежащее мне на праве собственности юридическому лицу? Выбрать оптимальную систему налогообложения и юридически грамотно составить договор.
ОТВЕТ:
Если помещение принадлежит Вам на праве собственности как физическому лицу, то при сдаче помещения в аренду Ваши доходы будут подлежать налогообложению по ставке 13 %, как доходы физического лица, при этом, налоговым периодом будет являться календарный год. Экономически оправданно для Вас будет зарегистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя с упрощенной системой налогообложения, тогда Ваши доходы будут облагаться по ставке 6 % с дохода. Это более чем в 2 раза меньше, чем по ставке 13 %. Налоговым периодом для исчисления налоговой базы и суммы налога будет каждый квартал.
При заключении договора очень важно обратить внимание на его существенные условия, поскольку при их отсутствии договор считается не заключенным, а также иные условия, от которых зависит смысл и значение заключения самого договора для его сторон (цена, срок).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).
Существенным условием договора аренды является наличие данных о предмете договора. Пункт 3 ст.607 ГК РФ определяет эти данные как позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Также необходимо указать в договоре срок аренды, иначе договор считается заключенным на неопределенный срок.
Несмотря на то, что цена является существенной только для договора аренды зданий и сооружений (п.1 ст.654 ГК РФ) , для любого арендодателя она имеет решающее значение. Указание реальной цены аренды в договоре зависит от многих конкретных обстоятельств.