ООО с единственным участником зарегистрировано по домашнему адресу
ВОПРОС:
ООО с единственным участником зарегистрировано по домашнему адресу владельца в Москве.
При открытии счета в банке требуют договор аренды на нежилое помещение и отказываются принимать документы.
ОТВЕТ:
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое, в соответствии с нормами ГК РФ (статьи 671, 672, 678) установлено, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, размещение в жилых помещениях организаций в соответствии нормами ГК РФ является незаконным, но согласно ЖК РФ и правилами пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Собственник жилого помещения и члены его семьи проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении имеют законное право пользования жилым помещением, на основании возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
Жилищные права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
- в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
- из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Договор аренды может быть потребован только при коммерческом найме и использование жилого помещения.
Варианты могут такими:
1. Можно предоставить в банк документ, на основании которого единственный участник является собственником жилого помещения.
2. Подобрать банк для открытия расчетного счета, в котором не будут требовать договор аренды.