Как зарегистрироваться как ТСЖ

ВОПРОС:

Как зарегистрироваться как ТСЖ. К кому сначала обращаться. Имеют ли право на пользование субсидией по тепло и энерго-снабжению члены ТСЖ?

ОТВЕТ:

Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Регистрация ТСЖ

Третий этап создания ТСЖ подразумевает регистрацию ТСЖ в установленном законом порядке.

Отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, регулируются Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"

Сведения о ТСЖ должны быть включены в Единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Реестре содержатся, в частности, следующие сведения и документы о юридическом лице:

- полное и (в случае, если имеется) сокращенное наименование, в том числе фирменное наименование, для коммерческих организаций на русском языке. В случае если в учредительных документах юридического лица его наименование указано на одном из языков народов Российской Федерации и (или) на иностранном языке, в Едином государственном реестре юридических лиц указывается также наименование юридического лица на этих языках;

- организационно-правовая форма;

- адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) , по которому осуществляется связь с юридическим лицом;

- способ образования юридического лица (создание или реорганизация) ;

- сведения об учредителях (участниках) юридического лица;

- подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии учредительных документов юридического лица;

- фамилия, имя, отчество и должность лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, а также паспортные данные такого лица или данные иных документов, удостоверяющих личность, и идентификационный номер налогоплательщика при его наличии;

- сведения о банковских счетах юридического лица.

Документы, необходимые для государственной регистрации некоммерческой организации при создании ТСЖ

1) заявления по форме РН0001,

подписанные уполномоченным лицом (далее - заявитель) , с указанием его фамилии, имени, отчества, места жительства и контактных телефонов в двух экземплярах:

1 экземпляр с нотариально заверенной с подписью заявителя;

1 экземпляр с подписью заявителя;

Дополнительно - Приложения, подшитые к заявлениям, в двух экземплярах с подписями заявителя:

- сведения об учредителях;

- сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени некоммерческой организации;

- сведения о видах экономической деятельности;

- расписки в получении документов.

Расписки не подшиваются к заявлениям и заполняются до подачи документов заявителем.

2) решения о создании (протоколы) некоммерческой организации и об утверждении ее учредительных документов с указанием состава избранных (назначенных) органов в двух экземплярах;

3) учредительные документы некоммерческой организации в трех экземплярах;

Учредительным документом Товарищества собственников жилья является устав, утвержденный учредителями;

4) документ об уплате пошлины за государственную регистрацию при создании и его ксерокопия;

5) сведения об адресе (о месте нахождения) постоянно действующего органа некоммерческой организации, по которому осуществляется связь с некоммерческой организацией.

В случае, если адресом является нежилое помещение:

- Гарантийное письмо от адресодателя и документы, подтверждающие законное право на данное помещение (копия св-ва о праве собственности).

Если помещение находиться по договору аренды(субаренды) – все документы, подтверждающие, подтверждающие законное право на данное помещение каждого адресодателя вплоть до собственника.

В случае, если адресом является жилое помещение:

- Заявление от адресодателя с согласием на использование в качестве адреса(места нахождения) некоммерческой организации жилого помещения, находящегося на праве собственности. Там же, или отдельно согласие совершеннолетних членов семьи, законно проживающих по данному адресу. Подписи заверяет ЖЭК, РЭУ или Нотариус.

- Выписка из домовой книги

- Выписка финансового лицевого счета

- Копия документа, подтверждающего законное право на данное помещение (копия св-ва о праве собственности)

6) Схема подсчёта голосов;

7) Подтверждения прав собственников на жилые помещения (копии свидетельств о праве собственности или договоров купли-продажи в случаях, если нет свидетельств о праве собственности) ;

8) при использовании в наименовании некоммерческой организации личного имени гражданина, символики, защищенной законодательством Российской Федерации об охране интеллектуальной собственности или авторских прав, а также полного наименования иного юридического лица как части собственного наименования - документы, подтверждающие правомочия на их использование. В качестве таких документов выступают нотариально заверенные заявления с согласием на их использование от правообладателей;

9) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иной равный по юридической силе документ, подтверждающий юридический статус учредителя - иностранного лица.

С момента государственной регистрации ТСЖ является юридическим лицом, может открыть в банке расчетный и другие счета. О создании ТСЖ необходимо уведомить ГУ Жилищное агентство, районное агентство Комитета по управлению городским имуществом (РА КУГИ) , предоставить в администрацию района копию свидетельства о регистрации ТСЖ, устав.

После совершения этих действий ТСЖ может приступить к исполнению уставных целей и задач.

Некоммерческие организации не платят налог на добавленную стоимость при реализации предметов религиозного назначения и религиозной литературы. Освобождаются от налогообложения в отношении имущества, используемого ими для осуществления религиозной деятельности.

В РАМКАХ РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ НАША КОМПАНИЯ ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ согласно СЛЕДУЮЩим этапам работ:

1. Подготовка комплекта документов для регистрации (устав; протоколы, собрания о создании, их объединений, первичных организаций) ;

2. Получение юридического адреса:

• Легального с подготовкой документов от собственника или арендодателя (при заключении договора аренды или договора совместной деятельности).

• Фактическая аренда помещения (офиса, склада и т.п.) и получение одного юридического и фактического адреса по нужной налоговой инспекции;

3. Внесение уставного капитала денежными средствами (накопительный счет) или не денежными (оценка имущественных прав) ;

4. Сдача пакета документов на регистрацию в ФРС по Москве и Управление ФНС России по г. Москве (срок – 1 рабочий день).

5. Постановка на учет и получение свидетельств ОГРН, ИНН (5 рабочих дней) , в фондах ФСС, ФОМС, ПФ РФ (социального, медицинского и пенсионного страхования) – до 3 месяцев, как только в орган поступят данные по базе;

6. Присвоение и получение кодов статистики (ОКВЭД) в Госкомстате РФ;

7. Заказ и получение печати;

8. Открытие расчетного счета в банке по выбору Клиента с наиболее оптимальными условиями банковского обслуживания (по цене, кредитованию и т.п.) , подготовка документов;

9. Разблокировка счета (уведомление Инспекции ФНС по г. Москве об открытии расчетного счета и получение информационного письма для банка) ,

Необходимая информация для юристов АКГ «Решение»:

Наименование юридического лица

Документы учредителей.

• общегражданский российский паспорт;

• ИНН физического лица (если есть) ;

• свидетельство о регистрации и учредительные документы (нотариально заверенные копии) ;

• свидетельство о постановке на налоговый учет (нотариально заверенная копия) ;

• письмо Госкомстата о присвоении кодов (копия) ;

• банковские реквизиты учредителя — юридического лица.

• Документы, подтверждающие место нахождение организации (если есть).

Сведения о должностных лицах (руководитель, бухгалтер) — паспортные данные и телефоны.

Наименование, цели, задачи и виды деятельности регистрируемой некоммерческой организации.

Наименование и реквизиты банка, в котором предполагается открыть расчетный счет.