Участие органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами
Например, в Вологде функции по заключению договоров управления многоквартирными домами временно возложены на Комитет жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города. В Белгороде полномочиями на заключение договоров управления многоквартирными домами от имени собственника муниципального жилищного фонда наделено муниципальное учреждение «Городской жилищный фонд».
Порядок взаимодействия органов местного самоуправления с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и собственниками помещений, избравших непосредственное управление многоквартирным домом закреплен в муниципальных актах, например, действующих в Чите, Челябинске, Астрахани и Саратове. Взаимодействие заключается в передаче технической документации на дом, контроле органами местного самоуправления за деятельностью, осуществляемой в рамках управления многоквартирным домом, оказании методической и правовой помощи, например, путем утверждения форм примерных договоров (договора управления многоквартирным домом, договора о предоставлении коммунальных услуг, агентского договора водоснабжения и водоотведения ), содействии в повышении уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом многоквартирного дома, а также лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность, посредством проведения профессиональной подготовки, переподготовки и повышении квалификации этих лиц, ведении реестра многоквартирных домов, собственники помещений в котором избрали один из способов управления.
Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации или назначает управляющую организацию (при признании конкурса по отбору управляющей организации несостоявшимся), если собственники помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 г. не выбрали способ управления многоквартирным домом либо выбрали, но не реализовали.
Порядок проведения открытого конкурса установлен Правительством Российской Федерации, поэтому данный вопрос нормативными правовыми актами органов местного самоуправления регулироваться не может.
Орган местного самоуправления после проведения открытого конкурса, в течение 10 дней, уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме о результатах конкурса и об условиях договора управления многоквартирным домом.
Представляется, что орган местного самоуправления может разработать форму такого уведомления, порядок направления или вручения собственникам этого документа. Кроме этого орган местного самоуправления должен осуществлять контроль за заключением договора управления между выбранной по конкурсу (или назначенной) управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления, не позднее чем через год после выбора на открытом конкурсе или назначения управляющей организации, созывает общее собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом.