Правовые проблемы договора дарения

Поскольку договор дарения всегда мыслится как безвозмездный, он одновременно должен бы квалифицироваться и как односторонне-обязывающий. Однако нужно иметь в виду, что, во-первых, безвозмездный характер договора дарения не исключает возможности установления в нем каких-либо обременений даримого имущества (что особенно характерно для договоров дарения недвижимого имущества). Так, договор дарения жилого помещения (дома, квартиры) не перестает быть таковым, если в нем будет предусмотрено право дарителя (или любого третьего лица) пользоваться определенной комнатой в даримом жилом помещении. От этого договор дарения не становится двусторонне-обязывающим, возмездным, ибо никакого встречного имущественного эквивалента или исполнения иной обязанности со стороны одаряемого нет.

В этой связи нельзя согласиться с мнением о том, договор дарения может выступать и как договор взаимный, предусматривающий встречные обязательства одаряемого в тех, например, случаях, когда даритель оставляет за собой право пользования одной из комнат в квартире или доме, являющимися предметом дарения, либо, передавая в дар земельный участок, оставляет за собой сервитут. Действительно, даритель может оговорить в договоре дарения квартиры свое право до конца жизни пользоваться конкретной комнатой в этой квартире. Или – дарит половину своего земельного участка, оставляя за собой право проезда через эту половину на свою часть земли (земельный сервитут). У одаряемого в таких случаях налицо только пассивная обязанность, корреспондирующая абсолютному праву дарителя, т. е. обязанность «не препятствовать…». Во всех этих случаях договор всё-таки безвозмездный и не предусматривающий встречного имущественного эквивалента за счет денег или иного имущества одаряемого.

Как справедливо отмечает В.В. Витрянский, в такого рода случаях «имущество, подаренное одаряемому, просто обременено соответствующими правами дарителя. Тем не менее, данное имущество поступает в собственность одаряемого без всякого встречного предоставления со стороны последнего. С таким же успехом имущество, передаваемое в качестве дара, может быть обременено правами третьих лиц. Данное обстоятельство никак не влияет на природу одностороннего обязательства, вытекающего из договора обещания дарения, речь может идти лишь об особенностях объекта дарения». Другое дело, если условием договора дарения является сохранение права пользования всем подаренным жилым помещением за дарителем, и только за ним. Такой договор дарения является притворной, а потому ничтожной сделкой.

Во-вторых, договор дарения, по которому даритель передает (а не обязуется передать) имущество одаряемому, в большинстве случаев квалифицируемый в литературе как реальный договор, вряд ли таковым является. Представляется, что многолетняя дискуссия в науке гражданского права по вопросу об относимости договора дарения, по которому одновременно с заключением договора осуществляется передача имущественного блага, к реальным или консенсуальным договорам, утрачивает смысл и может считаться «закрытой» с опубликованием работы, специально посвященной теоретическим основам деления гражданско-правовых договоров на реальные и консенсуальные. Не каждый договор можно втиснуть в прокрустово ложе классификации договоров на реальные и консенсуальные, поскольку такая классификация «не отличается всеобщим характером».