Жилищное право

Жилищное право как отрасль права выступает в качестве отправного понятия для отраслевой юридической науки и учебной дисциплины. Отрасли права отличаются друг от друга, прежде всего, предметом регулирования...

Подробнее:

Земельное право

Земельное право — самостоятельная отрасль российского права. Оно призвано регулировать особую сферу общественных отношений по поводу земли. Земля — первоначальный источник...

Подробнее:

Экологическое право

Одним из основных принципов охраны окружающей среды является ее надлежащее правовое обеспечение. Оно и обусловливает возникновение экологического права...

Подробнее:

Ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве

Так, на сегодняшний день в судах уже рассматриваются споры, касающиеся площади переданных дольщику помещений. В некоторых случаях, если площадь объекта долевого участи оказалась меньше договорной, суды могут отказывать в компенсации потерянной площади. Застройщики при подсчете площадей ориентируются на «Правила подсчета площадей квартир», изложенные в п. 2 приложения № 2 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», которыми предусмотрена допустимая погрешность площади квартир в пределах 1 % без пересчета стоимости. Кроме того, если до введения в действия Жилищного кодекса РФ площадь квартир определялась как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующим понижаемым коэффициентами: для лоджии - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0, то с 1 марта 2005 года в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. После введения в действие Жилищного кодекса РФ, площадь балкона была выделена в отдельную графу. Таким образом, учитывая площадь балкона и допускаемую погрешность, некоторым истцам, у которых договор, регулирующий отношения участия в долевом строительстве был заключен до введения в действие нового ЖК РФ, отказывают в удовлетворении исковых требований.

Отдельного внимания заслуживает статья 10 Закона. Анализируя существующие не так давно договоры участия в долевом строительстве, можно сделать выводы о том, что большинство застройщиков, заключая рассматриваемый вид договоров, предусматривали определенный размер исключительной неустойки, как правило, в виде пени за каждый день просрочки выполнения обязательства. Вступивший в силу с 1 апреля 2005 г. Закон об участии в долевом строительстве изменил сложившийся порядок. С указанного периода все неустойки являются штрафными. Застройщик (как и участник долевого строительства) обязан возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частично переводя вышеизложенную «теорию» в практическую плоскость, заметим, что судьи на сегодняшний день при рассмотрении фактически и юридически спорных отношений по участию в долевом строительстве при расчете неустойки руководствуется ГК и Законом «О защите прав потребителей». Представляется, что игнорирование судами норм о неустойке, закрепленных в специальном законе связано лишь с фактором времени. Напомним, что Закон № 214 регулирует отношения по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года. Только сейчас должны появляется в судах дела, связанные с нарушением срока, которые будут рассматриваться с учетом положений норм нового закона. Если же Закон «О защите прав потребителей» будет продолжать свое действие и находить отражение в решениях судей это породит правовую коллизию с нормами нового закона. Так, по «Закону о защите прав потребителей» неустойка составляет 3% от суммы, а по новому закону 0,033 (для граждан – 0,066%) в день.

Навигация по сайту

Популярные новости

  • 11-07-2020Ирина Шиткина рассказала о поправках, которые предлагается внести в часть первую Гражданского кодекса. В настоящее время...
    Подробнее...
  • 09-07-202028 июня состоялась встреча руководителей Федеральной палаты адвокатов РФ Е.В. Семеняко и Ю.С. Пилипенко с руководителем Росрегистрации...
    Подробнее...
  • 07-07-2020С докладом выступил председатель комиссии Общественной палаты по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов...
    Подробнее...

Опрос на сайте

Как Вы относитесь к возможному изменению конституции?
  •  Положительно
  •  Отрицательно
  •  Любые изменения пойдут только на пользу
  •  Зачем менять то, что уже работает