Осуществления МСУ контроля за деятельностью управляющих организаций
В целях исполнения полномочий по проведению открытых конкурсов органы местного самоуправления осуществляют деятельность по созданию единой информационной базы о многоквартирных домах, собственники которых определились с выбором способа управления многоквартирным домом.
В подавляющем большинстве случаев указанные мероприятия осуществляются органами местного самоуправления на основании самостоятельно собранной информации при передаче функций по управлению многоквартирными домами после выбора собственниками помещений в многоквартирных домах одного из способов управления многоквартирным домом.
При этом в городе Льгове решением представительного органа муниципального образования установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны были в срок до 1 января 2007 года выбрать способ управления многоквартирным домом. При избрании способа управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны в течение 10 дней с момента проведения общего собрания собственников представить в местную администрацию заявление об избрании способа управления многоквартирным домом, документы, подтверждающие наличие права собственности у всех собственников помещений многоквартирного дома, протокол общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, а также договор или проект договора управления многоквартирным домом либо договоры на оказание услуг с организациями, осуществляющими водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, либо письменное подтверждение организации, осуществляющей оказание указанных выше услуг, заключение публичных договоров на предоставление услуг.
Однако Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает для собственников помещений в многоквартирном доме ни обязанности по выбору способа управления многоквартирным домом в определенный срок, ни по отчету перед органами местного самоуправления о выборе способа управления многоквартирным домом.
При этом является очевидным тот факт, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по установлению дополнительных по сравнению с федеральным законодательством обязательств для собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, органами местного самоуправления в целях создания в соответствии со статьей 165 Жилищного кодекса Российской Федерации условий для управления многоквартирными домами, повышения ответственности взаимоотношений собственников жилых помещений в многоквартирных домах и организаций по управлению жилищным фондом принимаются правовые акты, направленные не только на учет многоквартирных домов, собственники которых определились с выбором способа управления многоквартирным домом, но и на учет управляющих организаций.