Осуществления МСУ контроля за деятельностью управляющих организаций
Однако ситуация осложняется тем, что во многих случаях органы местного самоуправления, являясь представителями собственника помещений в многоквартирном доме, либо вообще не уведомляются о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо уведомляются об этом после выбора способа управления многоквартирным домом.
В связи с изложенным, органам местного самоуправления в целях участия и в выборе управляющей организации и в осуществлении контроля за ее деятельностью необходимо вести активную работу по участию в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.
Во исполнение указанных полномочий органов местного самоуправления в ряде муниципальных образований (города Омск, Иркутск, Оренбург, Южно-Сахалинск, Рыбинск и др.) уполномоченным структурным подразделениям местных администраций поручено принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления многоквартирным домом в отношении помещений, находящихся в собственности муниципального образования.
Кроме того, во многих муниципальных образованиях (города Барнаул, Вологда, Иваново, Рязань, Южно-Сахалинск, Сургут и др.) в целях оказания помощи собственникам помещений в многоквартирных домах в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом приняты соответствующие методические рекомендации.
Статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления отнесено установление порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования.
При этом Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
Таким образом, при установлении порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования, а также в договоре управления указанным многоквартирным домом органами местного самоуправления могут быть предусмотрены нормы о контроле за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.