Как оформить перепланировку законно в квартире

О перепланировке ходит множество мифов. Говорят, что это слишком дорого, сложно и страшно. С первым утверждением мы, пожалуй, согласимся. Но с остальными – нет. Мы расскажем вам обо всех тонкостях перепланировки, и вы поймете, что это не такая проблема, как может показаться на первый взгляд. Самое главное это вовремя согласование перепланировки цена.

Перепланировка квартиры – не просто ремонт. Согласно Жилищному кодексу, это изменение конфигураций в помещении многоквартирного дома. Все изменения фиксируют в техническом паспорте квартиры.

Почему вокруг этого столько шума? Дело в том, что на кону стоит целостность всего дома и в конечном счете – безопасность людей. Поэтому согласование перепланировки – обязательный пункт.

С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, которые касаются перепланировки помещений. Они уточняют, что считается перепланировкой, а также регламентируют порядок ее проведения. Рассказываем, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже была сделана без предварительного согласования.

Перепланировка — это любое изменение плана квартиры, зафиксированного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Демонтаж встроенного шкафа — тоже перепланировка. Прежде чем начинать глобальный ремонт необходимо согласование перепланировки цена , а также важно обратить внимание, что не все помещения внутри квартиры можно объединять и разделять и не все стены сносить. Регулирует этот вопрос Жилищный кодекс РФ и постановление Госстроя №170 от 27.09.2003.

снести стены внутри квартиры или сдвинуть их;

сделать из одного помещения несколько;

объединить несколько комнат в одну;

создать дверной проем или перенести его;

расширить площадь путем присоединения дополнительных построек (и наоборот);

построить тамбур или изменить его конструкцию;

создать или ликвидировать кухню-нишу (темную кухню без окна) или санузел;

перенести, изменить размеры кухни или санузла.

Эти виды работ значительно меняют устройство квартиры и требуют законного урегулирования.

Все знают, что нельзя сносить несущие стены – даже частичный снос угрожает устойчивости здания. Есть целый список запрещенных действий.

нельзя увеличивать площадь туалетов или ванных комнат и переносить их на территорию жилых комнат, так называемые «мокрые» комнаты не должны располагаться над жилыми помещениями соседей;

по той же причине нельзя переносить кухню в другие комнаты;

помещение, оборудованное газом (например, колонкой или плитой), должно быть изолировано от жилых комнат. На электроплиты это правило не распространяется;

балконы, объединенные с кухней или гостиной, часто можно встретить в объявлениях о продаже квартир. Но это запрещено. Разрешенный максимум – арка не более метра шириной;

подключать систему теплых полов к водопроводу или отоплению всего дома. Если внутри пола образуется течь, ее будет сложно заметить и ликвидировать. Разрешен только электрообогрев;

любые работы, нарушающие систему отопления, запрещены. Нельзя переносить стояки, а также батареи на балкон или лоджию;

ни одна жилинспекция не одобрит изменение размеров вентиляционного короба или его ликвидацию;

кухня должна быть проветриваемым помещением, поэтому нельзя убирать из нее окна.

присоединение общедомовых территорий (чердака или коридора) к квартире незаконно.

Бывает, что перепланировка уже сделана и ее нужно узаконить постфактум — например, чтобы продать квартиру (иначе Росреестр просто не зарегистрирует сделку). В Жилищном кодексе РФ прописано, что собственник жилья, которое было перепланировано самовольно, должен привести его в исходное состояние. Кроме того, придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей.

Есть вариант сохранить квартиру в перепланированном состоянии, но только через суд и в случае, если все сделано по правилам.

Если же владельца квартиры с незаконной перепланировкой обязали вернуть все в первоначальный вид, а он этого не сделал, жилье могут продать с торгов по этому так важно вовремя согласование перепланировки цена . И такие прецеденты есть. В Свердловской области хозяева квартиры на 9 этаже без всяких согласований и разрешений демонтировали вентиляционный блок между кухней и кладовкой. Из-за этого пропала вытяжная тяга в квартирах ниже.

Соседи пожаловались в управляющую компанию, та — в администрацию города, хозяев обязали исправить нарушения, но они ничего не сделали. Тогда муниципалитет обратился в суд с требованием продать квартиру с публичных торгов и отдать деньги собственникам, а на нового владельца возложить обязанность привести вентиляцию в нормативное состояние. Суд эти требования удовлетворил.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 16.08.2024