Обязательство как односторонняя сделка

Так, существенным условием обязательства является и круг лиц, в чью собственность будет оформлено жилое помещение. В противном случае, неопределенность в отношении круга управомоченных на основании обязательства субъектов может привести к судебным спорам в будущем, поскольку достаточно сложно, например, через 5, 10, 20 лет (после окончательного расчета по кредиту за приобретаемое жилое помещение) определить круг управомоченных субъектов. В силу этого, нотариусу в обязательстве необходимо указывать фамилию, имя, отчество, даты рождения членов семьи, которые в будущем станут сособственниками приобретаемого жилого помещения. Тем не менее, во многих регионах Российской Федерации субъектный состав в обязательстве точно не определяется, а делается ссылка на п. 13 Постановления Правительства, который предусматривает в качестве управомоченных субъектов родителей, детей и иных, совместно проживающих с ними, членов семьи, то есть, неопределенный круг лиц (например, проект обязательства, разработанный методической комиссией Краснодарского края).

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства право на включение в число сособственников приобретаемого жилого помещения имеют родители, дети и иные, совместно проживающие с ними, члены семьи. При анализе вышеуказанного круга лиц возникают следующие вопросы: на какой момент определяется круг управомоченных субъектов и следует ли нотариусу проверять факт наличия отношений родства или свойства, а также факт совместного проживания? Представляется, что круг лиц, имеющих право в будущем стать сособственниками жилого помещения, должен определяться на момент совершения сделки, то есть дачи соответствующего обязательства. При этом состав членов семьи определяется в соответствии со ст. 2 СК РФ, то есть членами семьи являются дети, супруг и родители. На практике возник вопрос о том, как трактовать положение закона, предусматривающее право на включение в число сособственников «детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей)», означает ли это, что необходимо оформлять жилое помещение в собственность детей, рожденных после использования средств материнского (семейного) капитала? Ответ на данный вопрос должен быть отрицательным, поскольку в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на материнский (семейный) капитал возникает один раз в связи с рождением в семье более одного ребенка. Так, для одной семьи это право возникло в связи с рождением второго ребенка, для другой – в связи с рождением третьего (поскольку до вступления вышеуказанного Федерального закона в силу в семье уже было двое детей) и т.д.

При удостоверении обязательства нотариусу следует устанавливать факт родственных отношений и факт совместного проживания путем истребования соответствующих документов, например, свидетельства о рождении и (или) свидетельства о заключении брака, а также копии лицевого счета. Представляется, что члены семьи, совместно проживающие с собственником жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала (за исключением несовершеннолетних детей), могут отказаться от включения их в число сособственников. Однако отказ от включения в число сособственников в чью-либо пользу не допускается, поскольку это право неразрывно связано с личностью. Отказ от имущественных прав в чью-либо пользу возможен только в рамках наследственных правоотношений, что предусмотрено статьями 1157-1159 ГК РФ. Нотариусу следует разъяснять гражданину, в отношении каких лиц у него возникает соответствующее обязательство, так как наличие в копии лицевого счета управомоченных лиц, не указанных в обязательстве, может служить основанием для отказа Пенсионным Фондом РФ в перечислении соответствующих денежных средств.