Жилищное право

Жилищное право как отрасль права выступает в качестве отправного понятия для отраслевой юридической науки и учебной дисциплины. Отрасли права отличаются друг от друга, прежде всего, предметом регулирования...

Подробнее:

Земельное право

Земельное право — самостоятельная отрасль российского права. Оно призвано регулировать особую сферу общественных отношений по поводу земли. Земля — первоначальный источник...

Подробнее:

Экологическое право

Одним из основных принципов охраны окружающей среды является ее надлежащее правовое обеспечение. Оно и обусловливает возникновение экологического права...

Подробнее:

О правовом регулировании оборота жилой недвижимости за рубежом

Правовое положение существенной составной части земельного участка таково, что как недвижимая вещь она самостоятельно существовать не может, но может как движимая. Вполне возможно сдать внаем один этаж дома, продать дом на слом - во всех этих случаях предметом обязательства будут служить движимые вещи – строения. Согласно абз. 1 § 95 ГГУ строения и иные объекты, возведенные на чужом земельном участке управомоченным лицом, обладающим вещным правом, не являются существенными составными частями земельного участка. Эти строения являются движимыми вещами и их можно продавать как движимые вещи. Недвижимой вещью признается право наследственной застройки. Cтроение согласно § 12 Положения о наследственном праве застройки от 15 мая 1919 г. (с изменениями и дополнениями от 9 июня 1998 г.) признается существенной составной частью наследственного права застройки. В то же время когда у обладателя строения возникает потребность распорядиться им (продать, завещать и т.п.), он отчуждает не само строение, а право застройки . При этом отчуждение вещного права застройки подчиняется правилам, регулирующим отчуждение недвижимого имущества. По истечении срока действия договора наследственной застройки (66, 70, 99 лет) строение переходит к собственнику земли за компенсацию либо собственник вправе, если это определено договором, потребовать от суперфициара выкупа земельного участка.

При принятии ГГУ остро встал вопрос о возможности горизонтального деления зданий. Необходимость правового регулирования горизонтального деления зданий возникла в Германии еще в середине XIX века, когда владельцы доходных домов принялись продавать дома поквартирно своим постояльцам. В таких домах одна квартира обычно занимала один этаж, вследствие чего, возник прецедент поэтажного деления здания между сособственниками. Проблемы совместного пользования и содержания такой недвижимости породили создание германскими законодателями системы принципов регулирования общественных отношений под названием “кондоминиум”. Необходимо было соотнести поэтажную собственность с римским принципом “superficies solo cedit”, поэтому ученые и практика полагали, что жильцы, кроме собственности на отдельный этаж, имеют еще и кондоминиум (от лат. Condominium) на земельный участок, занятый строением. Однако ст. 961 п. 2 запретила установление новых поэтажных прав, сохранив уже возникшие. Несмотря на законодательное воспрещение, конструкция “кондоминиум” сохранилась, и впоследствии была реализована применительно к праву собственности на квартиры в многоквартирном доме, чему посвящен отдельный закон Wohnungseigentumsgesetz - “О праве собственности на жилое помещение и о праве длительного пользования жилой площадью” от 15.03.1951 г.

В соответствии с указанным законом может возникнуть право собственности на жилое помещение. Согласно § 1 названного закона право собственности на жилое помещение является индивидуальным правом собственности, соединенным с правом на общую долевую собственность, частью которой это помещение является. Право собственности на жилое помещение не могут возникнуть таким образом, что индивидуальное право собственности связывается с общей собственностью на различные земельные участки. Общей собственностью согласно настоящему Закону являются земельный участок, а также части, принадлежности и оборудование здания, не находящиеся в индивидуальной собственности или в собственности третьих лиц. Индивидуальное право собственности без права на общую долевую собственность, к которой оно принадлежит, не может быть отчуждено или обременено.

Навигация по сайту

Популярные новости

  • 28-03-2024Ирина Шиткина рассказала о поправках, которые предлагается внести в часть первую Гражданского кодекса. В настоящее время...
    Подробнее...
  • 26-03-202428 июня состоялась встреча руководителей Федеральной палаты адвокатов РФ Е.В. Семеняко и Ю.С. Пилипенко с руководителем Росрегистрации...
    Подробнее...
  • 24-03-2024С докладом выступил председатель комиссии Общественной палаты по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов...
    Подробнее...

Опрос на сайте

С какого возраста можно заключать трудовой договор?
  •  С четырнадцати лет
  •  С пятнадцати лет
  •  С шестнадцати лет
  •  С семнадцати лет
  •  С восемнадцати лет