Жилищное право

Жилищное право как отрасль права выступает в качестве отправного понятия для отраслевой юридической науки и учебной дисциплины. Отрасли права отличаются друг от друга, прежде всего, предметом регулирования...

Подробнее:

Земельное право

Земельное право — самостоятельная отрасль российского права. Оно призвано регулировать особую сферу общественных отношений по поводу земли. Земля — первоначальный источник...

Подробнее:

Экологическое право

Одним из основных принципов охраны окружающей среды является ее надлежащее правовое обеспечение. Оно и обусловливает возникновение экологического права...

Подробнее:

Дачная амнистия: законодательство и практика

С вопросами самовольного строительство напрямую связаны изменения в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Градостроительный кодекс РФ. Так, согласно вновь введенному п. 4 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" для оформления права собственности на жилые дома, построенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Процедура оформления прав на вновь построенную недвижимость будет различаться в зависимости от того, идет ли речь об объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (на приусадебном земельном участке), либо об объекте, расположенном на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства. В первом случае согласно п. 4 ст. ст. 25.3 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание при наличии права собственности и иных вещных прав на земельный участок и предоставление его для соответствующих целей. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию более не требуются. Таким образом, легализован огромный сектор индивидуальных жилых домов возведенных без разрешения на строительство и не введенных в эксплуатацию, реконструированных, перестроенных, таким же образом, что не позволяло в обычном порядке зарегистрировать права на них. Однако, не все так просто на практике.

Однако, не обошлось и без определенных сложностей. Так, например, сложности вызывают случаи, когда жилой дом создан и принят в эксплуатацию приемочной комиссией, акт которой утвержден постановлением главы местного самоуправления, однако основания пользования землей либо отсутствуют вовсе либо не соответствуют требованиям закона (например, если к этому моменту прекращен договор аренды). Такая ситуация чаще всего имеет место в сельских районах. В этом случае, поскольку речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, необходимо применять ст. 25.3 – положения дачной амнистии. Очевидно, что это повлечет отказ в государственной регистрации, что и практикуют регистрационные органы. Граждане оказываются в сложной ситуации, когда оформить право собственности на дом невозможно в силу отсутствия прав на земельный участок. Условием же предоставления же земельного участка ставиться наличие права собственности на объект недвижимости. Таким образом, получается замкнутый круг. С учетом того, что документы оформлены надлежащим образом в соответствии с действовавшим на момент их составления законодательством, вероятно, можно было бы воспользоваться ст. 25 Закона о регистрации – общей нормой, определяющей порядок государственной регистрации прав на вновь возведенные объекты недвижимости – на основании документов, подтверждающих факт создания, предоставления документов, подтверждающих прав на землю по этой статье не предусмотрено. Еще более удручающим стал положение граждан, владеющих жилыми домами при отсутствии требуемых прав на земельный участок.

Навигация по сайту

Популярные новости

  • 28-03-2024Ирина Шиткина рассказала о поправках, которые предлагается внести в часть первую Гражданского кодекса. В настоящее время...
    Подробнее...
  • 26-03-202428 июня состоялась встреча руководителей Федеральной палаты адвокатов РФ Е.В. Семеняко и Ю.С. Пилипенко с руководителем Росрегистрации...
    Подробнее...
  • 24-03-2024С докладом выступил председатель комиссии Общественной палаты по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов...
    Подробнее...

Опрос на сайте

Кто в РФ является гарантом Конституции?
  •  Конституционный суд РФ
  •  Президент РФ
  •  Местные органы власти
  •  Органы исполнительной власти и Президент РФ
  •  Государственная дума РФ