Крупные сделки

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ОАО "ИВЦ" в 2002-2003 гг. заключило три сделки купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного в здании по адресу: город Архангельск, Троицкий проспект, дом 65.

По договору купли-продажи от 01.04.2002 N 12/2002 АОЗТ "Кортес" приобрело помещения второго этажа общей площадью 750,1 м2 стоимостью 2 255 913,6 руб. с учетом налога на добавленную стоимость.

По договору купли-продажи от 17.01.2003 предприниматель Чичерин Игорь Валерьевич приобрел помещения первого этажа общей площадью 742,5 м2 стоимостью 1 161 783 руб. без НДС.

По договору купли-продажи от 20.01.2003 предприниматель Быков Алексей Алексеевич приобрел 2355/10000 долей в праве общей долевой собственности на здание. К покупателю перешли помещения подвала общей площадью 718,9 м2 стоимостью 1 175 199 руб. 60 коп. с учетом НДС.

Договоры исполнены, нежилые помещения переданы продавцом покупателям, оплата производится согласно условиям договора. В государственном учреждении юстиции "Архангельский областной центр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности зарегистрирован.

Истец, являясь акционером ОАО "ИВЦ", доля которого составляет 51% в уставном капитале общества, полагает, что оспариваемые договоры являются крупной сделкой, как несколько взаимосвязанных сделок, поскольку их цена в совокупности составляет 56,384% от стоимости активов общества. Несоблюдение при заключении оспариваемых договоров требований, предусмотренных статьями 78, 79 Федерального закона "Об акционерных обществах" для заключения крупной сделки, и послужило основанием обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, кассационная инстанция не находит оснований не согласиться с принятыми по делу судебными актами и считает их полностью соответствующими материалам дела и действующему законодательству.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона "Об акционерных обществах" крупной сделкой считается сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов за пользование чужими денежными средствами балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки обыкновенных акций общества. Уставом общества могут быть установлены также иные случаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный настоящим Федеральным законом.