Жилищный фонд в Российской Федерации
Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Последствия самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и перепланировки считаются самовольными.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску органа местного самоуправления на основании п. 5 ст. 29 ЖК принимает решение:
1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние.
Орган местного самоуправления назначает новому собственнику помещения новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если помещение опять не будет приведено в прежнее состояние, оно подлежит продаже с публичных торгов.
Однако в отдельных случаях самоуправные переустройство и перепланировка могут быть узаконены решением суда, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из смысла закона следует, что такое решение может быть принято судом при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления о продаже помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма. Сам же собственник или наниматель помещения не вправе обращаться в суд с иском о признании своих самоуправных действий по переустройству или перепланировке жилого помещения законными.
Понятие жилищного фонда. В соответствии со ст. 19 ЖК жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Данный подход к понятию жилищного фонда был характерен и для прежнего жилищного законодательства. Все жилые помещения, кому бы они ни принадлежали и где бы ни находились, всегда образовывали единый жилищный фонд, который подлежал единому государственному учету, к нему предъявлялись одинаковые требования, осуществлялся единый государственный контроль за его сохранностью и т.д.