Право частной собственности граждан на отдельные объекты
В настоящее время основными источниками, регулирующими отношения частной собственности граждан на жилые помещения, являются разд. II ЖК и гл. 18 ГК, а также ряд законов и подзаконных актов.
Располагая однородные правовые нормы в двух крупных кодифицированных актах, законодатель фактически произвел дробление важнейшего института гражданского права. В определенной мере ситуация повторяется с институтом права частной собственности на землю. С юридико-технической позиции это в определенной мере оправданно, однако в концептуальном плане не удалось избежать дублирования соответствующих норм, а в некоторых случаях и противоречий.
Для отнесения помещения к разновидности жилого помещения в гражданском и жилищном законодательстве предусмотрен ряд признаков.
1. Жилое помещение должно быть изолированным. Так, не могут относиться к жилым помещениям смежные комнаты либо части комнат.
2. Любой вид жилого помещения включает в себя комплекс жилых и вспомогательных вещей. Так, жилой дом невозможно оторвать от связанных с ним общим хозяйственным назначением земельного участка, надворных построек, иного имущества. Квартира или комната состоит из собственно жилых комнат, вспомогательных помещений и необходимого для жизнеобеспечения инженерно-технического оборудования. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома. В связи с этим жилые помещения правомерно относят к категории сложных вещей.
3. Жилое помещение является разновидностью недвижимого имущества, которое подлежит обязательной государственной регистрации в учреждениях юстиции. В состав жилого помещения входит общая площадь жилого помещения, которая объединяет все его части, включая вспомогательные помещения.
4. Жилое помещение имеет целевой характер, т.е. предназначено для постоянного проживания в нем граждан и членов их семей. В случае передачи жилого помещения по договору коммерческого найма на нанимателя распространяется обязанность по его целевому использованию. Не всякое пригодное для проживания жилое помещение предназначено для постоянного проживания.
5. Жилое помещение в установленном порядке признается жилым помещением, т.е. пригодным для проживания. Оно должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения пригодным или непригодным для проживания устанавливается Правительством РФ в соответствии с ЖК и другими федеральными законами.
Таким образом, под жилым помещением как объектом права частной собственности следует понимать разновидность сложной недвижимой вещи в виде изолированного помещения, предназначенного и пригодного для постоянного проживания собственника и членов его семьи.
Разновидностью жилых помещений являются жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната.