Право частной собственности граждан на отдельные объекты
В ряде случаев земельный участок разделить не представляется возможным. Согласно п. 1 ст. 33 ЗК предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, устанавливаются в законодательстве. В регионах России установлены нижние и верхние пределы размеров земельных участков. Если при разделе такого земельного участка его размер станет ниже минимального предела, определенного для соответствующего использования, участок разделу не подлежит.
Юридически неделимым может быть признан земельный участок на основании закона или договора. Так, в силу закона неделимым является земельный участок, принадлежащий крестьянскому хозяйству. Раздел такого участка может повлечь утрату им хозяйственного назначения.
Признак делимости влечет юридические последствия. Так, при наследовании неделимого земельного участка последний должен переходить к тому наследнику, который имеет преимущественное право на его получение. Другим наследникам должна быть предоставлена денежная компенсация. Если земельный участок, находящийся в совместной собственности, при разделе сохраняет свое назначение, его также можно признать делимым.
Осуществление права собственности на земельные участки несовершеннолетними гражданами подчиняется общим положениям ГК о правосубъектности несовершеннолетних.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут обладать правом частной собственности на земельные участки с ограничениями, установленными в федеральных законах. Так, иностранные граждане и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Согласно ст. 3 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены иностранным субъектам только в аренду. В п. 3 ст. 5 названного закона определено, что иностранные граждане, лица без гражданства могут участвовать в отношениях, регулируемых настоящим Федеральным законом, только на условиях аренды, и не вправе арендовать земли сельскохозяйственного назначения на приграничных территориях Российской Федерации. Иные территории, на которых указанные лица не вправе арендовать земли сельскохозяйственного назначения, могут быть установлены Президентом РФ.
Проблема определения пределов права собственности иностранных граждан на земельные участки в последние годы была предметом острых дискуссий, носивших в значительной степени политическую окраску. Известный итог им подвел Конституционный суд РФ, признавший ограничения, установленные в ЗК для иностранных субъектов, соответствующими Конституции РФ.
Новой редакцией ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сняты ограничения на возможность передачи земельной доли иностранцам, в том числе посредством наследования или дарения.