Основания возникновения жилищных правоотношений
Однако при вселении кого-либо в качестве члена семьи может быть оговорено и иное, в частности то, что вселяющийся либо вообще не приобретает каких-либо прав на жилую площадь, либо приобретает право только на пользование какой-то определенной частью площади.
Помимо членов семьи права на пользование жилой площадью, находящейся в частной собственности, могут приобретать и некоторые другие лица. ЖК выделяет, в частности, лиц, пользующихся жилой площадью на основании завещательного отказа и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с его собственником. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным помещением у гражданина возникло на ином законном основании.
Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.
Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены законом для пользования помещением на основании завещательного отказа, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.
Сдача собственном жилой площади в коммерческий наем. Наконец, в качестве третьего аспекта проблемы возникновения права на жилую площадь в частном жилищном фонде выступает сдача собственником жилой площади внаем. Отношения, связанные с наймом жилья, регулируются не ЖК, а правилами гл. 35 ГК.
В соответствии со ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо - обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено во временное пользование лишь по договору аренды, притом само это юридическое лицо может использовать это помещение только для проживания граждан.
Договор найма жилой площади заключается по свободному усмотрению сторон, но с учетом некоторых обязательных требований закона. В частности, внаем могут сдаваться лишь изолированные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания. По смыслу закона при сдаче жилых помещений внаем должны соблюдаться правила о нормах жилой площади. В договоре должны быть указаны граждане, которые будут проживать в данном помещении вместе с нанимателем. Для вселения иных лиц требуется согласие наймодателя.